房产证写一个人和二个人的区别,房产证写一个人的坏处

许多用户在买房时会写两个人的名字，有些用户在买房时会在房产证上写一个人的名字。然而，当许多用户决定在房产证上写一个人的名字时，售楼处的工作人员会建议用户写两个人的名字，因为写一个人的名字会有一些不好的地方。以下是房产证写一个人的坏处和房产证写一个人和两个人的区别的简要介绍。不知道的用户可以来简单了解一下。

一、房产证写一个人和二个人的区别

房产证上一人和两人有什么区别？许多用户不知道在房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别。以下是对此问题的简要介绍。不知道它的用户可以有一个简单的理解。

在房地产证书上写一个人的名字和写两个人的名字有一个本质的区别：

写下一个人的名字意味着他或她单独拥有它，并且在买卖二手房时有权单独处理它。但是，即使婚后房地产上只写了一个名字，它在法律上也是夫妻的共同财产，在买卖房地产时，应获得配偶或相关承诺的同意。

写两个人的名字意味着该房屋是一个普通的房子，共同所有人应共同申请登记。这同样适用于买卖时的登记。

根据中华人民共和国建设部第168号令第13条，《房屋登记办法》

第十三条共有人应当共同申请共有房屋登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关共有人申请，但因共有房屋性质或者共有人份额发生变化而申请房屋登记的，共有人应当共同申请。

也就是说，如果房地产证上写的是夫妻双方的名字，那么写一个人和写两个人没有区别，因为即使写一个人的名字也属于夫妻的共同财产。即使房屋完全归父母所有，如果没有明确说明是给子女的，它仍然是丈夫和妻子的共同财产，没有名字的一方也享有房屋产权的份额。

二、房产证写一个人的坏处

在房地产证书上写一个人的名字有什么害处吗？为什么员工会建议用户填写两个人的名字？下面的小编辑将介绍写一个人的房地产证书的缺点。不知道的用户可以有一个简单的理解。

根据新婚姻法的规定，无论财产所有权证书上一方或双方的姓名，只要是夫妻婚后通过共同投资(包括贷款)获得的财产权，都是共同财产。

1.如果是在婚姻存续期间购买的房屋，如果夫妻之间没有明确的协议，只有其中一方的姓名应写在房产证上，房产证应被视为夫妻的共同财产。

2、但根据婚姻法司法解释的有关规定，有几种特殊情况，需要注意：

(1)父母一方婚后为子女购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下，只能视为给其一个子女的礼物，该房地产应被视为夫妻一方的个人财产。

(2)结婚后，父母一方出资，财产权以另一方的名义登记，这通常被视为给双方的礼物。除非父母出资时的书面协议或声明证明出资仅给予其子女。

(3)如果双方父母婚后购买的房地产的产权登记在其中一个子女名下，则该房地产可视为双方根据各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。

如果你婚后买了房子，不管你写的是夫妻双方的名字还是其中一方的名字，房产都属于婚后夫妻的共同财产。

然而，如果只有一个

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