二手房要不要验房,二手房验房注意事项及细节

虽然二手房在价格上比新房便宜，但二手房在接受房子时应该比新房更加小心谨慎。毕竟二手房的人已经住了一段时间了，在交房之前必须清楚了解房屋的质量和安全以及房间的基本设施。什么是二手房验房注意事项，及细节？什么是二手房验房标准？以下是对二手房检查的详细了解！

一、二手房要不要验房

二手房不同于新房子。大多数二手房都是人住的，而且以前已经装修过了。因此，二手房的质量和以前的装修是否留下了“后遗症”，只能由业主检查后才能了解。因此，二手房需要更多的检查，二手房检查比新房子检查更麻烦。在二手房检测中，不仅要注意二手房的质量和防水防漏问题，还要注意二手房材料的质量。这些都是业主必须理解的问题。

二、二手房验房注意事项及细节

1、室内设施及质量问题

二手房的检查，要注意检查房子的质量，了解二手房在出售时是否有质量或缺陷。例如，墙壁裂缝、天花板渗水、湿气回流等。

2、检查门窗的灵活性

检查窗户有无渗水，窗台有无水渍，检查门窗开关是否灵活，开关是否有特殊声音。门是否插得太少，门闩和门锁是否太长太紧等。

3、检查房屋缺陷

检查和验收二手房时，记得盖上家具、床或其他大件物品，看看地面上是否有任何缺陷。为了掩盖房子本身无法弥补的缺陷，一些业主专门用家具来掩盖。

4、原业主成本问题

二手房检查还应注意确认原业主是否会结清生活费用，如水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等费用，以免承担不必要的费用。

三、二手房验房标准

1、确认产权的可靠性

(1)注意产权证上的所有人是否与卖方是同一人；

(2)明确住房的成本价或标准价或经济适用房；

(3)了解产权证确认的面积是否与实际面积不符；

(4)请务必在房屋委员会检查业权证明书的正本及证明书的真实性。

2、调查原单位是否允许转卖

(一)确认按标准价购买的公房是否已按成本价出售以弥补成本或已与原单位按比例分摊；

(2)当多数公房正在房改时，原单位保留优先回购权，因此有必要确认原单位是否同意出售；

(三)军队、医院、学校生产的普通公房，必须由原单位封存后方可出售。

3、注意检查房屋质量

(1)门窗是否密封破损；

(2)天花板、墙壁、地面有无裂缝、渗漏、积水等。特别注意阳台和房间之间的墙体裂缝；

(3)是否有水、电、开关等。可以正常使用或不使用，索取电路图，以便将来维护；

(4)水通道是否畅通，水龙头可置于较大检查水压和排水速度。然后将水倒入每个发射位置，看看声音是否正常。地面上没有积水，尤其是在厨房和卫生间。

(5)如果购买的房子是顶层，检查顶部是否有雨水渗漏的迹象。

四、二手房验房后再过户吗

检查后较好转让二手房的所有权。二手房是人们曾经住过的房子，所以在购买二手房时，我们需要在过户前检查房子的质量和地理位置。毕竟，买了房子后需要住，如果二手房没有检查，直接把房子转让，以后再找

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