厦门房价下跌已成定局,2019中国房价即将暴跌

在不断的调控压力下，中国较难买房的城市厦门的房价开始松动，二手房价格大幅下跌。7月的较后一天，中央政府决定“坚决遏制房价上涨”，显示出对房地产市场的严格控制。这一声明彻底粉碎了一些人放松房地产管制的梦想。以前，许多人相信“房价会一直上涨”。然而，在日益严格的控制环境下，许多城市的房价有所松动，甚至大幅下跌。厦门就是一个例子。二手房价格大幅下跌，土地价格回到了两三年前的水平。

今天(8月2日)，来自媒体的消息称，与2017年3月的峰值相比，“厦门岛的房价普遍下降了15，000至15，000元/平方米，而岛外的房价下降了60，000至10，000元/平方米。”

“根据中介的说法，如果房价没有降到2016年10月的价格，那么就不会有交易。高价涌入的投资者将遭受数百万英镑的大单损失，至少50万英镑的小单损失，但由于受到限制，他们无法割肉。”

事实真的是这样吗？

根据少数编辑对厦门岛几个住宅区的随机调查，与2017年3月的高点相比，厦门的二手房确实在一定程度上降低了价格。

例如，位于湖里区金湖路的凯悦新城，在2017年3月房价达到顶峰时，许多二手房售价为6.1万元，甚至超过6万元。根据今年5月的较新交易，价格已降至5.3万元。值得注意的是，在交易价格下降的同时，二手房从上市到交易的周期明显延长。

根据安居客发布的数据，厦门的二手房价格已经大幅下降，与去年9月相比，每平方米下降了3000元。

根据厦门房地产联合网络数据中心的监测，2018年上半年，厦门共售出10479套二手房(住宅和非住宅)，较2017年下半年下降28.63%。

与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。

7月2日，厦门出售了5块土地，地价仅为18%，较低仅为5%。据《海峡先驱报》报道，厦门和君评估公司董事长王琦表示，土地是房地产市场的源头。从7月2日的土地拍卖结果来看，民营企业、国有企业和中央企业都面临压力。“开发商面临着撤资的压力，无法回头。否则，他们应该抓住机会，在这个时候搜索底部，找出漏洞。”

王琦表示，从较近的地块拍卖来看，厦门周边市场已经出现了土地拍卖，而厦门土地市场目前的价格相对合理，目前的土地价格已经回到了两三年前的水平。

中国较难买房的城市

与2015年下半年开始的中国大多数城市的房价不同，厦门的房地产市场早在2014年就大幅上涨，当时中国房地产市场处于低迷状态，新建房屋的平均价格超过每平方米2万元。

根据安居客发布的数据，尽管厦门的二手房价格已经从峰值大幅下降，但目前的平均价格仍在每平方米4.5万元左右，与一线城市持平。

不久前，易居研究所发布了《80城房价收入比偏离度研究》报告。由此，我们可以了解不同类型城市房价收入比的变化和偏离程度，从而观察不同类型城市房价泡沫的大小。

在这个列表中，54个城市有正偏差，29个城市有负偏差，其中厦门的偏差较大。换句话说，从居民收入的角度来看，厦门的房价是较难承受的。

那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？

根据国家统计局厦门调查小组发布的数据，2017年，厦门全体居民人均可支配收入为46630元，城镇居民人均可支配收入为5019元，不在全国前10位。

Zhaopin.com公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》数据显示，厦门的平均月薪为7535元，明显低于一线城市。(本文转载于

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