二手房买卖需要注意什么,2018购买二手房流程及注意事项

买房子要花一大笔钱，而有些人的经济能力有限，可能会有点买新房子的能力不足，所以他们选择买二手房。其实，二手房也不错，关键是价格相对便宜。买了一栋二手房后，我花时间装饰它，就像一栋新房子一样。然而，有些人有这样的疑问：二手房买卖需要注意什么的细节在哪里？让我们来看看它。

一、购买二手房详细流程

1、看房准备

购房者需要提前决定在哪个区域购买二手房，并考虑各种因素：大概的面积、几个房间、几层楼、停车位、电梯、居住环境、街道。此外，装修要求和这些具体细节的总价格应该提前规划。

2、看房选房

购房者应该充分利用所有的住房资源，获取足够的住房信息，以便从中进行选择。各种各样的门户网站、主要机构和你周围的所有亲戚朋友，无论彼此认识还是不认识，只要他们有对话或联系，都可以查询更多。

3、谈价砍价

当买家心中已经有了几个可供选择的公寓来源时，他们可以与中介和房主谈论价格。一般来说，通过中介看房的人应该先和中介谈价格，然后直接告诉他心理价格，这样他就可以和房主谈了。如果是直接跟业主谈价格，首先要做的就是向他汇报周围住宅区的价格，表明他们了解市场。

4、过户交税

即使中介是受委托的，购房者也需要亲自去相关部门了解清楚，逐字逐句地读出所有文件，不要被任何小细节所欺骗，如果不清楚就问中介，如果不可能就问相关部门。

5、验房交房

房价可能不需要一次性结算，但在房屋检查完成后，必须预留数万美元用于支付。应注意检查房屋内的设备和管道线路，以及物业管理费、水电费、电视费和宽带费。如上述费用未结清，业主需当场结清。

6、保留凭证

购房者必须保留所有的凭证，主要包括存款合同、购房合同和各种收据和发票，这些是日后再次出售房屋的凭证。同时，他们也可以防止房主后悔找麻烦。

二、购买二手房注意事项

1、核实卖方资格

如果购房者在购买二手房时选择中介机构，就必须选择信誉高的正规房地产中介机构。他们可以提前检查是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》中介机构。如果是个人房屋，首先要核对对方的身份证信息，然后再核对卖方登记的姓名与房屋所有权证是否一致。

2、核查房屋权属

出卖人和买受人应当到房屋登记机关核对房屋所有权，并确定房产证上的所有人姓名与出卖人身份信息是否一致。查看土地使用权证书，注明使用年限等信息。如果卖方不能出示相关的产权证，那么这种二手房就有很大的风险，买方应该慎重选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题

购房者应澄清两个问题：***，是否有抵押，如果二手房有抵押贷款，但尚未偿还或有抵押贷款，那么它一定不能购买；第二，很清楚房子是否在出租。如果房子是租赁的，在租赁合同到期之前不能购买。

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